{"id":455006,"date":"2021-08-03T14:34:44","date_gmt":"2021-08-03T12:34:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reead.com\/fr\/?p=455006"},"modified":"2025-05-22T00:23:29","modified_gmt":"2025-05-21T22:23:29","slug":"reussir-premier-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reead.com\/fr\/reussir-premier-achat-immobilier-4550062021\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier, assurances : 5 astuces pour r\u00e9ussir son premier achat immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Vous envisagez d&rsquo;acheter une maison ? La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 conna\u00eetre les tenants et les aboutissants des pr\u00eats immobiliers. Aussi appel\u00e9 \u00ab hypoth\u00e8que \u00bb, le pr\u00eat immobilier permet de financer l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement. Lorsqu&rsquo;un pr\u00eat immobilier est approuv\u00e9, il est n\u00e9cessaire de signer un document juridique (appel\u00e9 \u00ab note d&rsquo;hypoth\u00e8que \u00bb). Dans ce document, vous promettez de rembourser le pr\u00eat avec les int\u00e9r\u00eats et les autres co\u00fbts, sur une p\u00e9riode donn\u00e9e.<\/p>\n<p>Certes, le pr\u00eat immobilier constitue la solution la moins co\u00fbteuse pour financer un achat immobilier. Par contre, il peut tr\u00e8s vite devenir un v\u00e9ritable frein surtout pour un acqu\u00e9reur d\u00e9butant. Pour vous aider, voici des conseils pour r\u00e9ussir un premier achat immobilier via un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<div id=\"attachment_455008\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-455008\" class=\"size-full wp-image-455008\" src=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/re\u0301ussir-son-premier-achat-immobilier.jpg\" alt=\"r\u00e9ussir son premier achat immobilier\" width=\"1200\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/re\u0301ussir-son-premier-achat-immobilier.jpg 1200w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/re\u0301ussir-son-premier-achat-immobilier-610x407.jpg 610w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/re\u0301ussir-son-premier-achat-immobilier-960x640.jpg 960w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/re\u0301ussir-son-premier-achat-immobilier-768x512.jpg 768w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/re\u0301ussir-son-premier-achat-immobilier-272x182.jpg 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><p id=\"caption-attachment-455008\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 Can Stock Photo \/ hjalmeida<\/p><\/div>\n<h2>Commencez par faire une simulation de pr\u00eat immobilier<\/h2>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, on fixe le montant d&rsquo;un pr\u00eat immobilier en fonction de la capacit\u00e9 de remboursement et des mensualit\u00e9s de l&#8217;emprunteur. Vous pouvez d\u00e9finir au pr\u00e9alable le montant des remboursements mensuels en d\u00e9duisant les charges fixes de votre salaire net. Il est \u00e9galement possible de d\u00e9terminer le montant du remboursement qui convient le mieux \u00e0 votre situation financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Pour gagner du temps, <a href=\"https:\/\/www.lesfurets.com\/pret-immobilier\">il convient d&rsquo;effectuer une simulation de pr\u00eat immobilier<\/a> en ligne sur des plateformes d\u00e9di\u00e9es.<strong> Cette d\u00e9marche permet de d\u00e9couvrir toutes les informations relatives \u00e0 un type de pr\u00eat sp\u00e9cifique<\/strong>.<\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un simulateur de pr\u00eat immobilier ?<\/h3>\n<p>Un simulateur de cr\u00e9dit est un outil interactif en ligne qui permet d&rsquo;estimer votre niveau de solvabilit\u00e9 actuel ou futur en fonction de divers facteurs li\u00e9s \u00e0 la dette. Vos ant\u00e9c\u00e9dents en mati\u00e8re de cr\u00e9dit ainsi que les d\u00e9cisions que vous pourriez prendre peuvent \u00eatre pris en compte. Par exemple, l&rsquo;ouverture d&rsquo;un nouveau pr\u00eat ou d&rsquo;un compte de carte de cr\u00e9dit, le remboursement d&rsquo;une dette ou d&rsquo;autres actions peuvent affecter votre score.<\/p>\n<p>Certains simulateurs de score de cr\u00e9dit fonctionnent de la m\u00eame mani\u00e8re que des quizz ou des enqu\u00eates en ligne. Ils demandent des informations et fournissent une estimation de votre score de cr\u00e9dit en fonction de vos r\u00e9ponses.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"SV22PWZoke\"><p><a href=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/plan-epargne-logement-cel-4580212022\/\">Plan d&rsquo;\u00e9pargne logement : les diff\u00e9rences avec le CEL<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00ab\u00a0Plan d&rsquo;\u00e9pargne logement : les diff\u00e9rences avec le CEL\u00a0\u00bb &#8212; Blog lifestyle, voyage et mode homme par Reead\" src=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/plan-epargne-logement-cel-4580212022\/embed\/#?secret=1ciu4iCxSi#?secret=SV22PWZoke\" data-secret=\"SV22PWZoke\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h3>Pourquoi utiliser un simulateur de pr\u00eat immobilier ?<\/h3>\n<p>Le simulateur de pr\u00eat immobilier fournit un certain nombre d&rsquo;informations indispensables :<\/p>\n<ul>\n<li>le montant du pr\u00eat qui pourrait \u00eatre accord\u00e9 en fonction de votre situation financi\u00e8re,<\/li>\n<li>le taux du pr\u00eat immobilier,<\/li>\n<li>les mensualit\u00e9s \u00e0 rembourser.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Ces d\u00e9tails permettent de voir si la dur\u00e9e de remboursement convient \u00e0 vos revenus et \u00e0 vos possibilit\u00e9s financi\u00e8res<\/p><\/blockquote>\n<p>Le simulateur de pr\u00eat immobilier s&rsquo;av\u00e8re aussi utile pour<strong> choisir les meilleures offres de cr\u00e9dit immobilier<\/strong>. Il permet m\u00eame de comparer les cons\u00e9quences de diff\u00e9rentes actions de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale. Si vous envisagez par exemple de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, un simulateur peut vous aider \u00e0 voir comment cette nouvelle dette pourrait affecter votre pointage de cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Un simulateur de score de cr\u00e9dit se r\u00e9v\u00e8le aussi indispensable pour mieux comprendre les facteurs qui influencent les scores de cr\u00e9dit et la fa\u00e7on dont ils interagissent les uns avec les autres. De quoi augmenter vos chances d&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier parfaitement adapt\u00e9 \u00e0 votre profil.<\/p>\n<h3>Ce que peuvent et ne peuvent pas faire les simulateurs de score de cr\u00e9dit<\/h3>\n<p>Les simulateurs de pr\u00eat immobilier peuvent vous aider \u00e0 voir dans les grandes lignes comment diff\u00e9rentes d\u00e9cisions ont tendance \u00e0 influencer le score de cr\u00e9dit. Le fait est que les simulateurs qui permettent de comparer des sc\u00e9narios ne prennent en compte qu&rsquo;une seule action \u00e0 la fois.<\/p>\n<p>Comme de multiples actions influencent votre score de cr\u00e9dit (faire des achats, rembourser des soldes, effectuer des paiements, etc.), aucun simulateur ne peut pr\u00e9dire votre futur score avec certitude. M\u00eame un simulateur qui commence ses approximations en utilisant votre score de cr\u00e9dit r\u00e9el ne peut fournir un r\u00e9sultat pr\u00e9cis.<\/p>\n<h2>Choisissez m\u00e9ticuleusement le type de bien immobilier<\/h2>\n<p>Vous souhaitez investir dans une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle ? Plusieurs options s&rsquo;offrent \u00e0 vous :<\/p>\n<ul>\n<li>une maison individuelle traditionnelle,<\/li>\n<li>un duplex,<\/li>\n<li>une maison mitoyenne,<\/li>\n<li>un appartement collectif,<\/li>\n<li>un logement en copropri\u00e9t\u00e9,<\/li>\n<li>un b\u00e2timent mixte de deux \u00e0 quatre logements.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque option a ses avantages et ses inconv\u00e9nients, selon vos objectifs d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Vous devez donc choisir le type de propri\u00e9t\u00e9 qui vous permettra d&rsquo;atteindre facilement ces objectifs.<\/p>\n<p>Conseil : vous pouvez \u00e9conomiser sur le prix d&rsquo;achat en choisissant une maison \u00e0 retaper. Attention cependant, le temps, l&rsquo;\u00e9nergie et l&rsquo;argent n\u00e9cessaires pour transformer une maison \u00e0 retaper en la maison de vos r\u00eaves pourraient \u00eatre beaucoup plus importants que pr\u00e9vus.<\/p>\n<div id=\"attachment_455012\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-455012\" class=\"size-full wp-image-455012\" src=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/achat-immobilier-simulation-pret-immobilier.jpg\" alt=\"achat immobilier simulation pr\u00eat immobilier\" width=\"1200\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/achat-immobilier-simulation-pret-immobilier.jpg 1200w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/achat-immobilier-simulation-pret-immobilier-610x407.jpg 610w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/achat-immobilier-simulation-pret-immobilier-960x640.jpg 960w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/achat-immobilier-simulation-pret-immobilier-768x512.jpg 768w,  https:\/\/www.reead.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/achat-immobilier-simulation-pret-immobilier-272x182.jpg 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><p id=\"caption-attachment-455012\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 Can Stock Photo \/ CreativeFire<\/p><\/div>\n<h2>Renseignez-vous sur les assurances essentielles et obligatoires<\/h2>\n<p>Imaginez la situation suivante : vous entrez dans une agence bancaire pour obtenir un pr\u00eat immobilier. Vous avez remis \u00e0 la banque tous les documents n\u00e9cessaires. Cependant, le pr\u00eateur insiste pour que vous fassiez une derni\u00e8re chose : souscrire une assurance. Certains \u00e9tablissements de pr\u00eat vont jusqu&rsquo;\u00e0 dire que sans une assurance, vous ne pouvez pas obtenir de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 la loi,<strong> la souscription d&rsquo;une assurance pr\u00eat immobilier<\/strong> ne constitue aucunement une obligation l\u00e9gale (que ce soit aupr\u00e8s d&rsquo;une banque ou d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 financi\u00e8re non bancaire). Elle est toutefois fortement recommand\u00e9e pour augmenter les chances d&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<blockquote><p>Autre information \u00e0 retenir : vous pouvez souscrire une assurance pr\u00eat immobilier aupr\u00e8s de n&rsquo;importe quelle compagnie d&rsquo;assurance (pas n\u00e9cessairement aupr\u00e8s de celle recommand\u00e9e par le pr\u00eateur).<\/p><\/blockquote>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les cr\u00e9anciers insistent pour que vous souscriviez une assurance temporaire \u00e0 taux unique pour couvrir votre responsabilit\u00e9. Ils proposeront aussi d&rsquo;ajouter le montant de la prime unique au pr\u00eat. Ainsi, vous n&rsquo;aurez pas \u00e0 payer quoi que ce soit \u00e0 l&rsquo;avance tout en assurant votre pr\u00eat. En cons\u00e9quence, le montant de l&rsquo;annuit\u00e9 mensuelle \u00e9quivalente augmentera un peu.<\/p>\n<p><strong>Contracter un pr\u00eat immobilier accro\u00eet la responsabilit\u00e9 de l&#8217;emprunteur<\/strong>. En cas de d\u00e9c\u00e8s de l&#8217;emprunteur par exemple, la responsabilit\u00e9 du remboursement du pr\u00eat incombe aux membres de la famille. Une couverture d&rsquo;assurance permet d&rsquo;atteindre cet objectif et de faire face \u00e0 cette responsabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Dans une telle situation, un r\u00e9gime d&rsquo;assurance temporaire, qui est un plan de couverture de risque pur, convient le mieux. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un plan peu co\u00fbteux, \u00e0 couverture \u00e9lev\u00e9e et sans valeur d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<h2>Trouvez un bon agent immobilier pour la r\u00e9alisation du projet<\/h2>\n<p>L&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et l&rsquo;achat d&rsquo;une maison impliquent de multiples parties. L&rsquo;agent immobilier sera votre repr\u00e9sentant dans la transaction d&rsquo;achat d&rsquo;une maison. Il veillera \u00e0 vos int\u00e9r\u00eats en trouvant des maisons qui r\u00e9pondent \u00e0 vos crit\u00e8res. Il s&rsquo;occupe aussi des visites ainsi que de la r\u00e9daction des offres. Un agent immobilier peut m\u00eame vous aider \u00e0 n\u00e9gocier le prix d&rsquo;un bien immobilier.<\/p>\n<p>En tant qu&rsquo;acheteur, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement travailler gratuitement avec un agent immobilier. Dans la plupart des cas, c&rsquo;est le vendeur qui paie la commission de l&rsquo;agent immobilier de l&rsquo;acheteur. Cette commission repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 3 % du prix d&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Cet agent immobilier vous repr\u00e9sente et vous aide \u00e0 comprendre comment acheter une maison. Il vous fera visiter des propri\u00e9t\u00e9s, r\u00e9digera une lettre d&rsquo;offre en votre nom et n\u00e9gociera le prix. En tant qu&rsquo;expert du march\u00e9 local, <strong>il est parfaitement en mesure de vous conseiller sur le montant \u00e0 proposer<\/strong> pour chaque propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Certes, il est possible d&rsquo;acheter une maison sans recourir aux services d&rsquo;un agent immobilier. Cette d\u00e9marche n&rsquo;est cependant pas recommand\u00e9e, en particulier pour les primo-acc\u00e9dants. Le processus d&rsquo;achat d&rsquo;une maison peut en effet \u00eatre compliqu\u00e9 et charg\u00e9 d&rsquo;\u00e9motions. Avoir un agent immobilier professionnel \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s peut \u00eatre utile pour :<\/p>\n<ul>\n<li>naviguer ais\u00e9ment sur le march\u00e9 immobilier,<\/li>\n<li>soumettre une offre juridiquement valable,<\/li>\n<li>\u00e9viter de surpayer votre bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Choisissez la maison de vos r\u00eaves<\/h2>\n<p>M\u00eame s&rsquo;il est bon de garder une certaine souplesse dans cette liste, vous devez garder en t\u00eate que votre premier achat immobilier constitue un des achats les plus importants de votre vie. Vous m\u00e9ritez donc que cet achat corresponde le plus possible \u00e0 vos besoins et vos d\u00e9sirs.<\/p>\n<p>Pour choisir la maison de vos r\u00eaves, pensez \u00e0 inclure les crit\u00e8res de base dans votre liste. On entend par cela<strong> la superficie du bien immobilier et le quartier<\/strong> dans lequel il se situe. Vous pouvez d&rsquo;ailleurs affiner les recherches jusqu&rsquo;aux plus petits d\u00e9tails, comme la disposition de la salle de bain et la pr\u00e9sence d&rsquo;une cuisine \u00e9quip\u00e9e d&rsquo;appareils durables. En parcourant les sites web des agences immobili\u00e8res, vous pouvez vous faire une id\u00e9e des prix et de la disponibilit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s offrant les caract\u00e9ristiques les plus importantes.<\/p>\n<blockquote><p>Conseil : il ne faut surtout pas investir dans une propri\u00e9t\u00e9 locative situ\u00e9e dans une localit\u00e9 en r\u00e9gression. En revanche, vous pouvez investir dans une ville ou un quartier o\u00f9 la population augmente.<\/p><\/blockquote>\n<p>Autre point important : lorsque vous choisissez <a href=\"https:\/\/www.reead.com\/fr\/investissement-immobilier-locatif-4509772020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>un bien locatif rentable<\/strong><\/a>, recherchez un endroit o\u00f9 les taxes fonci\u00e8res sont r\u00e9duites. Privil\u00e9giez \u00e9galement un quartier o\u00f9 les \u00e9coles sont excellentes et o\u00f9 il y a beaucoup de commodit\u00e9s (parcs, centres commerciaux, restaurants et cin\u00e9mas).<\/p>\n<p>En outre, un quartier avec un faible taux de criminalit\u00e9,<strong> un acc\u00e8s aux transports en commun et un march\u00e9 du travail en pleine expansion<\/strong> est \u00e0 privil\u00e9gier.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    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