{"id":450977,"date":"2020-05-20T17:43:49","date_gmt":"2020-05-20T15:43:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reead.com\/fr\/?p=450977"},"modified":"2021-08-06T03:19:51","modified_gmt":"2021-08-06T01:19:51","slug":"investissement-immobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reead.com\/fr\/investissement-immobilier-locatif-4509772020\/","title":{"rendered":"3 conseils strat\u00e9giques pour r\u00e9ussir un investissement dans l\u2019immobilier locatif"},"content":{"rendered":"

Qui dit investissement dans l\u2019immobilier locatif, dit sommes importantes \u00e0 sortir ou devoir emprunter. Dans les deux cas, ce type d\u2019investissement sur le long terme n\u00e9cessite que vous y apportiez une grande attention.<\/p>\n

\"investissement<\/p>\n

1. Qu\u2019est-ce qu\u2019un investissement dans l\u2019immobilier locatif ?<\/h2>\n

C\u2019est un achat r\u00e9alis\u00e9 dans le but d\u2019investir et donc de gagner de l\u2019argent sur le court ou long terme, selon le processus d\u2019achat que vous r\u00e9aliserez.<\/p>\n

Achat comptant<\/h3>\n

Sans avoir recours \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, vous \u00eates en mesure d\u2019acheter cash le logement et de le louer juste apr\u00e8s. \u00c0 partir de l\u00e0, vous commencez \u00e0 gagner de l\u2019argent d\u00e8s le premier mois de mise en location.<\/p>\n

Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 des travaux de r\u00e9novation, il vous faudra r\u00e9aliser un tableau pour calculer la dur\u00e9e d\u2019amortissement de vos d\u00e9penses et estimer \u00e0 partir de quand vous commencerez \u00e0 gagner de l\u2019argent.<\/p>\n

Achat via un cr\u00e9dit immobilier<\/h3>\n

Si vous avez uniquement un apport ou de quoi payer vos frais de notaires, vous pouvez solliciter l\u2019aider d\u2019un simulateur d\u2019un cr\u00e9dit immobilier<\/a>. L\u2019objectif\u00a0? Trouver un taux qui vous correspond, estimer vos paiements mensuels, vos charges, votre imposition et le prix de mise en location de votre bien.<\/p>\n

En r\u00e9alisant ce calcul, vous aurez 3 cas possibles\u00a0:<\/p>\n

    \n
  1. Les gains de votre location moins vos frais sont positifs\u00a0: Bravo, vous gagner de l\u2019argent et votre investissement de paye tout seul<\/li>\n
  2. Les gains de votre location moins vos frais sont neutres\u00a0: Vous ne gagnez rien mais tout se paye tout seul, l\u00e0 encore vous \u00eates gagnant, vous n\u2019avez rien \u00e0 d\u00e9bourser mensuellement.<\/li>\n
  3. La balance de vos gains moins vos frais est n\u00e9gative\u00a0: Il va falloir faire un choix\u00a0! Soit vous consid\u00e9rer que vos gains contribuent \u00e0 payer vos imp\u00f4ts et rembourser votre cr\u00e9dit en grande partie et la diff\u00e9rence \u00e0 ajouter mensuellement est faible, soit si ce n\u2019est pas le cas, je vous sugg\u00e8re de revoir vos calculs et votre investissement.<\/li>\n<\/ol>\n

    En effet, m\u00eame si vos gains sont neutres ou l\u00e9g\u00e8rement n\u00e9gatifs, n\u2019oubliez-pas qu\u2019un propri\u00e9taire peut avoir des frais impr\u00e9vus \u00e0 payer\u00a0: Travaux de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 co-financer, mise aux normes de votre logement si la loi change\u2026<\/p>\n

    En achetant, pensez \u00e0 demander un rapport \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 pour voir si des travaux sont pr\u00e9vus dans les ann\u00e9es \u00e0 venir et surtout en estimer le cout. Cela vous permettra de savoir si vous pouvez ou non financer cela.<\/p>\n

    Puis, faites \u00e9valuer au mieux votre achat\u00a0: Tuyauterie, chauffage, peintures\u2026 pour \u00e9viter une mauvaise surprise quelques mois apr\u00e8s la mise en location.<\/p>\n

    Pour finir, demandez des devis pour une assurance de garantie des loyers\u2026 en cas d\u2019impay\u00e9s, vous pourriez mettre jusqu\u2019\u00e0 2 ans \u00e0 expulser votre locataire mauvais payeur, les somme seront perdus et vous devrez donc financer votre achat de votre poche.<\/p>\n

    2. Location meubl\u00e9 ou vide, quelles diff\u00e9rences ?<\/h2>\n

    La principale diff\u00e9rence sera dans votre r\u00e9gime d\u2019imposition. En meubl\u00e9 vous paierez moins d\u2019imp\u00f4ts, mais cela implique 2 principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte\u00a0:<\/p>\n

      \n
    1. Avez-vous le budget pour meubler votre bien\u00a0? Il faut acheter literie, \u00e9lectrom\u00e9nager, ustensiles de cuisine, tables, canap\u00e9<\/a>, chaises, armoires, poser un papier peint<\/a>\u2026 Des couts \u00e0 ajouter \u00e0 vos d\u00e9penses pour estimer si l\u2019amortissement dans le temps vous fait gagner de l\u2019argent ou non. En g\u00e9n\u00e9ral, les propri\u00e9taires sont gagnants et tire grand avantage de ce type de location vu l\u2019imposition qui y est favorable.<\/li>\n
    2. Votre locataire peut partir plus rapidement, avec un pr\u00e9avis d\u2019un mois, ce qui peut vous amener \u00e0 une situation de non location certains mois de l\u2019ann\u00e9e si vous n\u2019avez pas eu le temps ou la chance de trouver un nouveau locataire \u00e0 temps.<\/li>\n<\/ol>\n

      Pour vous aider, j\u2019ai r\u00e9alis\u00e9 ce tableau comparatif\u00a0:<\/p>\n

      \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

       <\/p>\n

      3. La fiscalit\u00e9 de l\u2019investissement locatif en France<\/h2>\n

      La fiscalit\u00e9 d\u2019un logement meubl\u00e9e est bien plus avantageuse pour l\u2019investisseur car elle fait partie d\u2019une niche fiscale du nom de \u00ab\u00a0location meubl\u00e9e non professionnelle\u00a0\u00bb. Vos gains sont class\u00e9s dans la cat\u00e9gorie de BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux<\/a>) avec une imposition bien inf\u00e9rieur \u00e0 celle d\u2019une location standard.<\/p>\n

      Cette imposition vous permet de choisir entre 2 abattements\u00a0:<\/p>\n

        \n
      1. Forfaitaire, vous serez tax\u00e9s sur 50% de vos gains et non 100%, donc la moiti\u00e9 du loyer est nette d\u2019imp\u00f4ts<\/li>\n
      2. Au frais r\u00e9els\u00a0: Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 des travaux et autres d\u00e9penses, et que sur une ann\u00e9e la somme est sup\u00e9rieure aux 50% des loyers que vous allez percevoir, cette option sera plus avantageuse.<\/li>\n<\/ol>\n

        J\u2019esp\u00e8re vous avoir aid\u00e9, m\u00eame si je ne parle que rarement de finance sur mon blog. De plus, je vous recommande grandement de faire valider vos calculs par un comptable pour \u00e9viter toutes surprises, apr\u00e8s tout, chacun son m\u00e9tier et surtout de v\u00e9rifier l’assurance habitation<\/strong><\/a> de votre locataire !<\/p>\n\n\n

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        \n 5\/5 - (6 votes) <\/div>\n <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Pour construire sa retraite, l\u2019un des meilleurs plans est l\u2019investissement dans l\u2019immobilier locatif, \u00e0 conditions d\u2019\u00eatre attentifs \u00e0 plusieurs choses.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":450979,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1219,560],"tags":[],"class_list":["post-450977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argent","category-lifestyle"],"yoast_head":"\n3 conseils pour r\u00e9ussir un investissement dans l\u2019immobilier locatif<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour construire sa retraite, une des solution est l\u2019investissement dans l\u2019immobilier locatif, \u00e0 conditions d\u2019\u00eatre bien inform\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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est un blogueur voyage fran\u00e7ais bas\u00e9 \u00e0 Las Vegas et le fondateur de Reead.com, un blog lanc\u00e9 en 2009 consacr\u00e9 aux voyages, aux miles et aux programmes de fid\u00e9lit\u00e9. Sp\u00e9cialis\u00e9 dans les cartes de cr\u00e9dit voyage, les miles et points, ainsi que les programmes comme Flying Blue, American Express Membership Rewards ou les alliances a\u00e9riennes, il partage des strat\u00e9gies concr\u00e8tes pour r\u00e9duire le co\u00fbt des voyages et optimiser les r\u00e9compenses des cartes de cr\u00e9dit. Install\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, Reead publie \u00e9galement des guides pour visiter les USA, des analyses de programmes de fid\u00e9lit\u00e9 et des retours d\u2019exp\u00e9rience sur les compagnies a\u00e9riennes, h\u00f4tels et cartes premium. Depuis plus de 15 ans, ses articles aident les voyageurs \u00e0 comprendre les miles, accumuler des points plus rapidement et voyager dans de meilleures conditions pour moins cher. 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fran\u00e7ais bas\u00e9 \u00e0 Las Vegas et le fondateur de Reead.com, un blog lanc\u00e9 en 2009 consacr\u00e9 aux voyages, aux miles et aux programmes de fid\u00e9lit\u00e9. 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